עסקאות מכר
רכישה או מכירת בית/דירה היא לרוב העסקה המשמעותית ביותר בחייו של אדם או חייה של משפחה, בטח אם מדובר ברכישה הראשונה שכן ההשקעה הכספית עצומה הנצברה מחסכונות של שנים רבות ולכן עסקה שכזו יכולה להשפיע כלכלית על חיי צד לעסקה במהלך השנים שלאחריה. עסקאות מקרקעין אכן נפוצות למדי ובכל זאת דיני מקרקעין הם עולם רחב, הכולל בתוכו סוגיות משפטיות רבות ולעיתים תהליך העסקה עשוי להיות ארוך ומורכב הדורש בדיקות מקדמיות וכרוך בלא מעט סיכונים ושלבים במהלך הדרך ולכן חשוב להיערך לו כראוי ולהיוועץ בעורך דין מלווה כבר מהשלב המוקדם ביותר על מנת לדעת היטב מהו מצבו המשפטי והרישומי של הנכס ואת מכלול המידע הרלוונטי נשוא העסקה, להיות בטוחים ולהימנע מטעויות מיותרות!
מה חשוב לדעת לפני ביצוע עסקת נדל"ן
הגדירו את המטרות
ראשית, אם אתם בצד הרוכש חשוב לקבוע מה אתם מבקשים לרכוש ומהי מטרת הרכישה: האם נכס למגורים או נכס להשקעה או שמא לשני הצרכים הללו (פחות מומלץ). לאחר שהגדרתם מהי מטרת הרכישה יהיה קל יותר לחפש מהו המיקום הגיאוגרפי, באיזו עיר ושכונה וכך הלאה וכן ומהו גודל הנכס המבוקש שיהיה הטוב ביותר עבורכם.
ערכו מחקר
הקדישו זמן לערוך מחקר על שוק הנדל"ן באזור שבו הנכם מעוניינים לרכוש את הנכס, בדקו את התשתיות הקיימות, בתי ספר, גנים, תחבורה ציבורית ועוד. המחקר יאפשר לכם להבין את שוק הנדל"ן ולקבל החלטה מושכלת יותר לגבי המחיר שאתם מוכנים או יכולים לשלם.
כיצד נקבע מחיר הנכס
מחיר הנכס נקבע עלי די מספר פרמטרים שעיקרם הם כדלהלן
1. מיקום הנכס: הפרמטר החשוב ביותר והגורם המשפיע ביותר. הקרבה לחוף הים בד"כ תעלה את המחיר כמו גם נכסים הנמצאים במיקומים מרכזיים בד"כ יהיו יקרים יותר מנכסים הנמצאים במיקומים מרוחקים.
2. גודל הנכס : נכסים גדולים יותר יהיו יקרים יותר מנכסים קטנים יותר.
3. טיב הבנייה: ככל שהבנייה איכותית יותר המחיר מתייקר כנו גם ככל שהנכס משופץ יותר המחיר מתעדכן בהתאם.
4. תשואה : אם הנכס מיועד להשקעה אזיי ככל והתשואה גבוהה יותר כך המחיריהיה גבוה יותר.
כדאי לדעת : יש להיוועץ בשמאי מקרקעין לצורך קביעה מושכלת ומדויקת בכדי לדעת את שוויו של הנכס.
בדיקות מקדמיות וחשובות במיוחד
מיהו הצד השני לעסקה, מה אומר הרישום של הנכס במרשם הרלוונטי (טאבו, רמ"י או חברה משכנת) האם ישנם עיקולים, מה הייעוד של הנכס, האם קיימות חריגות בנייה, האם קיימות הערת אזהרה לטובת צד ג', מה הם ההצמדות לנכס ככל וקיימות (מרפסת ,חניה ,מחסן וכול').
בדיקת תשריט הבית המשותף וכן את תקנון הבית המשותף על מנת לוודא שאין הוראות שאנחנו כרוכשים לא נסכים להן למשל מבחינת אורח חיים (חילונים/דתיים וכו').
מימון/משכנתא : במידה ואנו זקוקים למימון אזיי יש לבדוק מהו גובה המשכנתא המותרת והרצויה אותו אנו נדרשים לשלם עבור הנכס מלבד ההון העצמי כמו כן האם על הצד השני לעסקה קיימת משכנתא.
מיסוי מקרקעין : האם חלה חבות מס ואם כן מה גובהה (עורך הדין יערוך שומה בדיווח העסקה).
עו"ד בנימין מעניק ייעוץ משפטי בתחום מאתגר זה, ניסוח הסכמים תוך מתן דגש על לוח תשלומים מותאם והיבטי המס הרלוונטיים כחלק מהליווי השוטף. ליווי במעמד חתימת החוזה עצמו, הגשת הדיווחים לרשויות המס, טיפול בכל הפעולות המצריכות רישום בטאבו גוף רלוונטי אחר עד השלב הסופי של רישום הדירה וסיומה של העסקה.
אין באמור בתוכן אתר זה להוות ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי ו/או חוות דעת משפטית או תחליף להם. הסתמכות עליו היא באחריות המשתמש בלבד! כמו כן, אין בקריאת התוכן בכדי ליצור יחסי עו"ד לקוח.